Investissement : bien choisir l'emplacement de la maison de retraite

Investir dans une maison de retraite c'est l'espoir d'obtenir des rentrées d'argent régulières et conséquentes. Mais pour que cela arrive, il est aussi nécessaire de faire les bons choix.

La première chose à regarder c'est l'emplacement de la maison de retraite et c'est ce dont nous allons parler dans cet article.

Les cas pour lesquels il faut se méfier

Tout d'abord, si on est venu vous proposer un "investissement sûr" et "sans risque", sachez que c'est faux.

C'est clair que, si bien fait, investir dans une maison de retraite présente peu de risque pour le capital de départ. Cependant, si on vous démarche avec de tels arguments et vous sentez que la personne souhaite faire une vente, c'est qu'il faut vous méfier.

En effet, les meilleures programmes d'investissement se vendent bien sans qu'il y ait besoin de "pousser" le client. Si la personne (gestionnaire en patrimoine ou autre) est trop insistante, c'est qu'il se cache quelque chose et que c'est sans doute elle qui a besoin de toucher sa commission plutôt que vous qui avez besoin rapidement d'investir dans un bien de ce type.

Ceci étant dit, il se peut aussi que l'investissement en question soit très intéressant. C'est donc à vous de faire l'analyse de la situation et de vérifier les informations qu'on vous fourni.

Ville ? Campagne ? On ne sait pas où ?

Les différents programmes immobiliers de constructions de maisons de retraites peuvent être situés aux quatre coin de la France.

Le problème d'un investissement dans une région ou un département que vous ne connaissez pas c'est que vous aurez du mal à appréhender quelles types de personnes vivent dans le quartier.

En effet, il faudra éviter les zones rurales et la campagne. Celles-ci ne signifient pas nécessairement que la maison ne tournera pas à plein régime mais qu'il est simplement plus difficile d'évaluer le potentiel de la future maison de retraite.

Dans les villes, c'est déjà un investissement plus sûr. Il y a de nombreuses personnes âgées qui vivent en immeuble ou maison individuelles et qui ont du mal à entretenir leur bien ou à vivre seul (problème de dépendance).

Pour ces personnes, vivre dans une maison médicalisée ou une simple maison de retraite est souvent un crève coeur. Elles souhaitent donc vivre près de là où elles ont vécu pour ne pas perdre leurs connaissances.

Les villes denses et peuplées sont donc à privilégier pour investir dans une maison de retraite.

Vérifiez la démographie

C'est quelque chose d'important : il faut vérifier quelle est le type de la population du lieu ou se trouvera la maison de retraite.

On souhaite s'assurer qu'il y a bien suffisamment de personnes âgées qui auront besoin d'une maison de retraite.

Le plus simple est de consulter le schéma gérontologique départemental du département concerné. Par exemple, voici celui de Paris. Vous y trouverez des informations capitales sur le vieillissement de la population du département.

Dans certains cas, vous pourrez aussi trouver des informations démographiques sur le site de l'INSEE dans la thématique "population".

Les bénéficiaires de l'APA constituent une cible intéressante

Il existe une aide appelée APA (Allocation Personnalisé d'Autonomie) qui vient en aide aux personnes qui ont des problèmes pour vivre seules.

Cette aide soutient financièrement les coûts nécessaires au maintient au domicile de la personne.

L'APA est surtout alloué aux personnes qui restent dans leur domicile. Mais, de plus en plus (plus de 30%) elle est aussi versée aux gens en maison de retraite pour les aider à régler les frais mensuels.

En d'autres thermes, si la maison de retraire sera construite dans un département qui verse beaucoup d'APA, l'investissement a plus de chance d'être rentable car une partie des aides ira aux personnes en maisons de retraite ce qui fera baisser le coût de ce logement pour les familles.

Voici les département qui touchent le plus d'APA : Alpes-Maritimes, Bouches-du-Rhône, Haute-Garonne, Gironde, Hérault, Nord, Pas-de-Calais, Paris, Seine-Maritime et Var.

Vérifiez la concurrence

Si on a trouvé suffisamment de personnes âgées pour la future maison de retraite, il faut aussi vérifier que la concurrence n'est pas trop importante.

S'il y a déjà plusieurs maisons de retraite sur le même secteur, cela peut être un frein.

Par contre, si la future maison sera construite dans un quartier qui ne propose pas d'alternative, cela devient tout de suite plus intéressant comme investissement.

Là encore, vous pouvez consulter le schéma gérontologique départemental qui doit lister l'ensemble des établissements de retraie du département.

Derniers conseils

Enfin, pensez aux familles qui vont venir visiter leurs proches. Elles doivent pouvoir facilement accéder à la maison. De même, ce sont souvent les enfants qui choisissent la maison de retraite. Il faut donc se mettre à leur place et imaginer ce qu'on souhaite de mieux pour nos parents : quartier, ville, équipements proches (hôpitaux, cliniques, parcs de promenade, etc.).

N'hésitez pas à vous rendre sur place pour vérifier le quartier, etc.

Vous en savez déjà beaucoup, mais sachez que de toute façon, la France manque de maisons de retraite.

Dans tous les cas, dites vous bien une chose : les promoteurs et investisseurs ne souhaitent pas construire pour perdre de l'argent, mais ils sont comme nous tous, c'est à dire faillibles. De plus, ils n'ont pas forcément l'expérience du terrain ou du lieu de construction que vous pouvez avoir car ce sont souvent des grands groupes qui construisent un peu partout en France et en Europe. C'est pourquoi il faut mieux être vigilant avant de choisir l'emplacement de la maison de retraite.