Achat Appartement Neuf : Investir et Défiscaliser en toute confiance

achat appartement neuf

Lorsqu’il s’agit d’acheter un appartement pour investir dans l’immobilier locatif, on pense toujours en premier à l’ancien.

Mais, il y a une solution encore pas assez exploitée qui est d’acheter un appartement neuf pour le louer par la suite.

Le premier problème qui se pose à l’achat d’un appartement neuf vient de la TVA. Avec 20 % de TVA sur les appartements neufs, le pris est donc plus élevé que dans l’ancien.

Mais, l’achat dans le neuf a aussi beaucoup d’avantages : des charges plus faibles, des droits de mutation léger (1,5 % contre 7 à 8 % dans l’ancien), des aides financières et des programmes de défiscalisation, une garantie décennale, etc.

Nous allons donc voir pourquoi l’achat d’un appartement neuf est souvent plus intéressant que l’achat d’un appartement ancien.

Une construction plus économique

Lorsque vous réalisez l’achat d’un appartement neuf, vous avez accès à des bâtiments construits avec des matériaux plus performants et des nouvelles normes de construction.

La norme BBC (bâtiment basse consommation) assure ainsi que l’immeuble est conçu avec des normes énergétiques qui permettent de consommer moins d’énergie pour se chauffer.

Sur une période assez longue (quelques années), les économiques réalisées peuvent être importantes. Il n’est pas rare d’avoir économisé plusieurs milliers d’euros sur dix ans de chauffage. Et, au quotidien, c’est autant d’argent qui peut être utilisé pour autre chose.

Autre facteur d’économie : la garantie décennale. Elle vous assure que tout travaux de réparation ou rénovation sera pris en charge par la garantie constructeur.

Ainsi, vous n’aurez pas la surprise de constater qu’une importante réparation sur le toit ou qu’une coûteuse réparation de la façade est nécessaire juste deux ans après l’achat d’un appartement ancien. (sans parler des murs avec fissure, dalles problématiques, portes de garages défaillantes, etc)

En investissant dans le neuf, vous réalisez des économies les dix premières années.

Exemple : pour l’achat d’un appartement neuf à Genas (69740), vous avez la norme RT 2010 10 %, un immeuble pré-câble avec la fibre optique, etc.

Des incitations à la défiscalisation

Afin de favoriser l’achat des appartements neufs, l’État a mis en place différents systèmes et incitations qui permettent d’économiser à l’achat.

Le plus connu est sans doute le dispositif Pinel qui est une réduction de l’impôts sur le revenu jusqu’à 6000 euros par an. Mais, il est aussi possible d’obtenir une exonération de la taxe foncière pendant deux ans après l’achat du logement neuf.

Exemple : pour un investissement de 145000€ (frais de notaires compris), on peut obtenir 2900€ de réduction d’impôts pendant 9 ans, puis 1450€ de réduction les 3 années suivantes.

Investir dans le neuf pour la location

Si vous souhaitez acheter pour louer, vous avez tout intérêt à acheter neuf.

Cela vous permettra d’attirer les locataires qui cherchent de belles prestations et qui ont envie de payer un peu plus pour se loger dans un bel appartement moderne.

Vous pourrez alors mettre en avant les faibles charges et les normes énergétiques dernier-cri dans votre annonce.

C’est aussi particulièrement intéressant si vous achetez dans une ville qui a déjà de nombreux appartements à la location sur le marché.

On peut aussi louer 5 % à 25 % plus cher en louant du meublé.

Conclusion : acheter un appartement neuf est très intéressant

Dans la plupart des cas, l’achat d’un appartement neuf s’avère une opération particulièrement intéressante financièrement.

Bien sûr, les prix des logements neufs sont plus importants. Mais, une fois qu’on a déduit tous les avantages (frais de notaire, charges plus faibles, intérêt des locataires, garantie décennale, défiscalisation, etc.), le doute n’est plus permis.

Il est donc vraiment important de se pencher sérieusement sur cette questions si vous voulez investir et défiscaliser avec l’achat d’un appartement.