le métier d’agent immobilier ! Pour convaincre un acheteur guère pressé de signer, Fathi Achmaoui, de l’agence parisienne Intra Muros, a dû baisser ses honoraires de 20 000 à 13 000 euros. Un signe qui ne trompe pas. Et qui illustre le retournement du marché, après 130% de hausse
des prix en douze ans. Certes le phénomène était attendu. Mais nombre d’experts ont été surpris par son ampleur et sa brutalité. Elles s’expliquent par la crise financière, qui a conduit les banques à fermer soudainement
le robinet du crédit, tandis que les taux d’intérêt explosaient (ils sont retombés depuis). Ensuite la peur du lendemain et la montée du chômage ont incité une majorité de candidats à l’achat à repousser leurs projets.
Résultat : sur un an, le volume des ventes a chuté de 20% dans l’ancien et de 38% dans le neuf. Quant aux prix, ils ont fléchi de 10%
en moyenne. Et ce n’est sans doute qu’un début. « La cote devrait encore reculer de 8 à 10% d’ici la fin 2009 », pronostique Olivier Alonso, patron des agences immobilières Solvimo. Les acheteurs ont donc repris la main et ne doivent plus hésiter à exiger de gros rabais. Notre enquête le prouve : de nombreux biens sont sur le marché depuis cinq ou six mois et peuvent facilement être négociés à la baisse, jusqu’à 15%.
La tendance est la même pour les résidences secondaires. Des charters de Britanniques avaient investi dans nos campagnes.
Aujourd’hui, malmenés par la chute de leur monnaie, beaucoup
plient bagage et cèdent leur maison à petit prix. |
