> Les conditions légales

• Louer le bien nu pendant au moins 3 ans quel qu ’en soit l’usage (habitation principale ou secondaire du locataire, bureaux, etc..) ;
• Concerne les immeubles de toute nature (propriété urbaine ou rurale, immeuble neuf ou ancien) ;
• Seules sont déductibles les dépenses relatives à des travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration et de rénovation. Ne sont pas déductibles celles de construction et d’agrandissement.

> Les contraintes pratiques

• Trouver l’ adéquation entre le prix du foncier et des travaux ;
• S’assurer d’un entrepreneur de travaux fiable tant sur le plan technique de rénovation que sur le plan financier.

> Les avantages du concept

• Le propriétaire de l’immeuble peut déduire de ses revenus fonciers les dépenses occasionnées par les travaux de rénovation ;
• Le déficit foncier, s’il existe, est imputable, hors intérêts d’emprunt, sur le revenu global jusqu’à 10.700 € ;
• L’excédent de déficit non imputé est imputable sur le revenu global des cinq années suivantes ;
• Les déficits fonciers générés par les intérêts sont imputables sur les revenus fonciers pendant 10 ans ;
• La possibilité d’investir via une SCI de gestion afin, notamment, de favoriser la transmission fiscale et juridique du patrimoine ;
• La sécurité générée par l’assurance décès/invalidité qui porte sur le prêt ;
• La constitution d’une retraite à moindre coût et d’un patrimoine transmissible.