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Un promoteur immobilier offre des espaces constructibles ou a construire.
Spécialiste du terrain a vendre, le promoteur immobilier construit sur des terrains constructibles des résidences,
des lotissements etc... en fonction de la demande et de la recherche immobilière.
En parfaite connaissance du marché immobilier, il est l'intermédiaire entre les utilisateurs d'espaces et les financiers.
De nombreuses villes, grandes, moyennes, petites, ont donc fait appel a des promoteurs pour construire des habitats
en fonction de la demande de logement.
LES PROMOTEURS IMMOBILIERS
Les promoteurs constructeurs : Au pluriel car plusieurs catégories, dont la caractéristique commune est de prendre
en charge l’organisation d’une opération de construction en vue de permettre l’accession à la propriété.
2 grandes catégories :
1°) Promoteur du secteur privé
2°) Promoteur du secteur public
Le point commun entre ces deux catégories se situe au niveau de l’objet de leur préoccupation.
Préoccupation commune qui est la réalisation d’une opération de construction en vue de faciliter l’accès à la propriété.
Sur le plan de l’organisation et de la structure ces 2 catégories divergent.
A côté de ces 2 grandes catégories, il existe des formes atypiques de promoteurs : Constructeurs dans le secteur locatif.
Les Promoteurs immobilier du secteur privé
Définition & rôle des promoteurs immobilier :
Le personnage nouveau de la construction qui s’est donné ou à qui l’on a donné le nom de « promoteur immobilier »
est difficile à définir car il recouvre plusieurs réalités.
Etant amené à intervenir dans des domaines différents, son approche est délicate.
Pour les juristes, il s’agit d’un concept économique, ce qui laisse à supposer que l’activité du promoteur
est parfaitement connue (ce qui est à la fois pas tout à fait juste, ni pas tout à fait faux).
C’est d’abord au niveau des faits, et partant de la pratique que le promoteur immobilier a été connu
avant même que le droit ne s’intéresse à lui.
Le rôle des promoteurs immobilier
En schématisant, le rôle du promoteur immobilier peut être ramené à 4 phases ne se déroulant pas nécessairement
dans l’ordre chronologique tel qu’il va être présenté.
Concevoir l’opération
Organiser l’opération
Faire réaliser l’opération
Commercialiser l’opération
Sa mission doit couvrir votre projet de A à Z.
Le constructeur peut bâtir lui-même votre maison ou faire appel à un sous-traîtant du bâtiment.
Si vous souhaitez une garantie de livraison avec un délai, optez pour un constructeur qui travaille avec un contrat réglementé soit sous le contrat de construction d’une maison individuelle (le CCMI).
Il faut donc bien se renseigner, dans un premier temps vérifier le sérieux de son activité.
Si il est adhérent de la marque NF maison individuelle ou maison de qualité, à ce moment là on est plus rassuré
sur la fiabilité de cette structure.
Soit vous demandez à voir les différentes réalisations ainsi que ses références. Posez tous les questions concernant
les différentes étapes de la construction, le déroulement des travaux, les délais ainsi que de la phase finale c'est-à-dire
la livraison.
En tant que professionnel il vous recommande sur le choix des matériaux et des équipements.
Dès que vous aurez fait votre choix pour un constructeur, vous pourrez commencer à définir votre projet en fonction
de vos souhaits et bien sûr votre plan de financement.
Avec lui vous conviendrez du choix éventuel de l’architecte, des équipements et des prestations pour la conception
de la maison. Il peut en plus se charger de tout l’aspect administratif comme le dépôt du permis de construire
ou de l’adhésion à l’assurance construction.
Il se charge du suivi des travaux, vous communique le plan de réalisation et vous tient informé de l’avancement du travail.
Pour toute demande d'information, merci de NOUS CONTACTER EN CLIQUANT ICI. |
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